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郑州的写字楼及商铺如何从银行贷款?

刘超 贷款知识 2018-12-21 151 0

答:目前截至2018年1月23日,郑州可以做写字楼和商铺抵押贷款的银行很少,仅剩下二到三家。并且,因为写字楼和商铺的位置、楼层及租赁状态的不同,能不能贷款还要另当别论。
写字楼:目前,郑州的写字楼处于明显过剩状态,每年的房价能稍微微涨都不错了,很多写字楼处于空置状态,甚至连基本的装修都没有做。整体来看郑州写字楼处于卖卖不上价,出租不好出租的状态,当然也有少量的写字楼状况还可以。这就导致了,银行对于写字楼这种抵押物不看好。处于出租状态的写字楼,银行还是可以做抵押贷款,而空置状态的目前没有银行可以做。并且,可以贷款的写字楼,在评估价上会比较低,在贷款成数上基本上在5成及5成以下。还需要借款人有经营实体。也就是借款人名下有营业执照或者是股东。详情来电咨询。
商铺:目前的,郑州商铺市场比写字楼稍微好一些,但是也是空置率很高。对于那些不是临街的商铺,或者不是一二楼连着的商铺,基本上没有银行可以抵押贷款。比如:上部是公寓下面几层是商场的那种商铺,目前没有银行可以做,但是,在每年的年中间会有一二个银行会有几个月可以做抵押贷款。这个需要和我们及时联系,可以做时及时通知。由于2018年初管理机构收紧银行的消费贷,现在办理银行的商铺抵押贷款基本上都需要有营业执照或是公司股东。如果不是,需要和我们联系,当有银行可以做时,及时与您联系。
以上仅仅是郑州市区的写字楼和商铺是否能在银行抵押贷款的情况,对于那些在郑州郊县的写字楼和商铺会更加的难从银行贷款。具体要看银行政策的窗口期。比如:郑州市某股份制银行在2017年初到2017年10月份一直在做新郑市市区的一楼临街商铺,利息及期限和住宅相同,只是在贷款成数上控制在评估价的5成。而在2017年11月份以后,该行就停止了对郑州郊县的商铺的贷款审批。然而,在2018年会不会再开这个口子,就需要看该行的政策了。
所以,从银行办理贷款,通过中介来办还是有一定的价值的。
欢迎您的来电咨询。";}

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