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房产抵押贷款中对年龄有没有要求?

刘超 贷款知识 2018-12-22 226 0

房产抵押贷款中对年龄有没有要求?

答:都是有要求的,郑州地区的大部分银行都是要求借款人年龄在18岁到65岁之间(女到60周岁)。

1.年龄比较小的情况。

虽然,大部分银行的借款人的年龄范围是18周岁到65周岁,但是,18周岁的年轻人很多还在上学,一个18岁的青年从银行贷几十万到几百万,每月的月利息都在几千到几万块钱,无疑对银行来说,这么年轻的人可以说大多数是无法承受的起的。所以,在实际操作中,如果是18周岁的借款人一个人来办理房产抵押贷款,肯定是无法通过审批的。那么一般都会要求追加共同借款人,绝大多数要求是直系亲属,比如:父母 等。

不过,大部分银行如果借款人年龄在22周岁以上的话,根据借款人的资产情   况,比如,借款人是法人,房产有多套,名下汽车也不便宜,流水很大 等等。

也可以通过审批,可以说借款人年龄超过22周岁的,会根据借款人征信及资产情况综合评定。如果,借款人年龄是22周岁以上,20多岁的年轻人,但是,名下流水很少,资产也很少,甚至,有些借款人的单位就是一些固定收入比较低的岗位,那么银行还是会要求追加共同借款人。

2.年龄比较大的情况。

虽然,大多数的银行规定,借款人,女要在62周岁及以下,男要在65周岁以下。而在实际操作中,正好卡到那个年龄的借款人,很少能通过审批的。毕竟,一般女在60周岁男在65周岁就已经退休了,在还款来源上只有一个退休金。这样的话,对银行来说借款人在还款能力上是比较弱的。

如果还想贷款的话,大多数银行可以让直系亲属来做借款人,年龄大的来做抵押人。但是,抵押人的年龄太大也是不行的,我们在实际操作中做过一个抵押人年龄69周岁的,借款人为他的儿子。如果,抵押人年龄再大到70周岁的话,基本上是没有银行可以做的。虽然,很多银行规定是可以做到抵押人年龄到70周岁,但是,基本不会批款。(备注:笔者在16年底做个一个年龄68岁多的客户,当然,那时候银行政策相对来说比较宽,并且,客户资质很好。如果,银行批不了的话,也可以尝试走民间借贷。)

以上只是简单介绍了一下,大多数银行的对借款人年龄的要求,在实际操作中,也有一些银行在资金额度比较宽松时,在一年当中的某个时段会稍微放宽些要求。也有一些小的基层银行会在年龄上再做一些放宽,有的甚至把借款人年龄放宽到70周岁,那么这就要看银行的具体政策了。

所以,准备用钱时,最好提前咨询银行最新政策或者直接联系金融中介。

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