郑州地区工商银行房产抵押贷款简介


郑州地区工商银行房产抵押贷款简介

一、产品大纲
(一)抵押物
1.适用范围:市区四环内房产,面积不限。
2.房屋性质:成套住宅商品房(实际办公,房本显示成套住宅也可进件),比如苏荷中心,省会中心,裕鸿国际类似写字楼用途的成套住宅均可办理。
3.土地性质:出让/(划拨性质-经适房,换证补差可进件)
4.房屋年限:20 年
5.可贷成数:7 成,顶楼复式,有无天然气/暖气不影响贷款成数,一房 2 本都可以。
备注:按揭中房产可先进件审批,审批通过后结清贷款(包括工商银行) ,经济适用房:补差换本 5-6 成。
(二)年龄
1.借款人 20-60 岁(借款到期日),超过60不能做借款人。
2.可第三方借款,须直系亲属父母或者子女,离婚时间要求 60 天以上。
(三)利率/额度
月息:3.12,最高限额 500 万元。

(四)营业执照
1.公司注册时间满一年以上,实际经营地址不得为住宅,不需提供银行流水,注册区域:郑州、龙湖、白沙范围内,个体/有限公司。
2.借款人为公司股东,持股比例 20%以上,新增股东或者变更股东信息需满12 个月以上。
3.营业执照经营类型,金融类公司、房产经纪公司、钢材、煤炭、房地产类置业公司、娱乐行业(kTV,洗浴,按摩,博彩等),社会团体如律师事务所, 学校等不得准入。
(五)征信要求
1.逾期次数:连三累六,最高不能出现连 3,累计可出现 6,两年内加两年外累计不超过10 次。
2.征信查询:不限征信查询次数。
3.贷款机构不超 4 家机构,(如机构超过 4 家,结清征信更新后可进件),贷款笔数没有要求。
4.负债:抵押类不算负债,担保,信用卡使用额度,信贷加一起总金额不得超过本次向工商银行申请贷款金额。(总负债不超过 500 万)
(六)诉讼
1.借款人原告可正常进件
2.借款人为被告,看案件类型,提供结案证明可进件
(七)还款方式
1.授信 6 年,一年还一次本金(以放款日开始计算),每月付利息,随借随还。
2.放款账户:50 万内,借款人本人账号,50 万以上第三方个人账户,(工商银行卡号),不指定法人账户。

办理流程
(一)根据房本+征信+营业执照,测算额度,查看征信,营业执照是否符合要求。
(二)带齐四证(夫妻双方身份证+户口本+婚姻证明+房本证),营业执照,公章,开一张工行I类卡,开通网银,然后预约面签,客户经理面谈。
(三)下户评估考察,上报审批,大概7天。
(四)签约,抵押放款。


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