郑州地区建行房产贷款月息3.6厘其他问题介绍


近期郑州地区的建设银行月息3.6厘的房产抵押贷款引起很多朋友的关注,那么根据有些朋友加我微信问我的一些问题,我总结整理了一下,特地给大家都介绍介绍。

另:优质客户做建行房产抵押贷款最低月息可以降至3.2厘。


1、我没有营业执照,但是,我是股东能贷款吗?

答:建行首先客户的营业执照必须是满一年的公司或个体的营业执照(金融、房地产、娱乐等除外)。其次,如果是股东必须是最大的股东,在工商网上可以查到股权比例的。股份占比少的肯定没法做的,通俗的说是因为你在这个公司说了不算呀。
如果,临时过户一个朋友的或买一个别人的营业执照可行吗?不可行。刚过户、刚变更股权比例的,需要3个月之后再申请。

如果确实没有营业执照,只想用建行的低息贷款咋办?这个加我微信,咱们详聊,根据你的情况咱们再想办法。


2、如果房产是按揭房(贷款分期房)能申请吗?

答:按揭房是可以申请的。不过,不是传统意义上的流程,而是需要先向银行申请贷款,贷款审批下来之后,再把按揭款的尾款还上,再抵押给建行,建行再放款。也就是比全款房多了一个还款及解压的流程。但是,房产在按揭状态下,建行可以先审批咱们的贷款,审批通过后再还原来银行的贷款即可。不至于出现原银行的尾款还上了,结果,建行这边没有审批通过白忙活一场这种情况。

不过,如果你是按揭房的话最好咱们能够先详细聊聊,看看你的按揭房能再贷出来多少钱,贷的太少的话,有些时候不合算。


3、房子价值100万,尾款还有50万,申请建行贷款合算吗?

答:建行的贷款额度,最高是给房产评估价的七成,也就是说房产评估100万,最高可以贷70万,(如果,房子再老一点,连70万也是贷不到的,最好和我联系下,我给你精确评估下贷款额度)。再建行的贷款审批通过后,还需要自己把50万尾款结清,实际用款额只有20万。但是,如果你按揭房的利息低于建行的利息的话,其实也是合算的。因为你的按揭贷款是等额本息还款也就是每月不仅要还利息还要还一部分本金,而建行的这个贷款每月只用还利息,1,还款压力不言而喻是相当低的,2,资金利用率是很高的,因为你的本金一直在自己用。这里就不详细展开说了,记住结论就俩字:合算。


4、前几年在其他银行办理的银行房产抵押贷款利率太高,想操作成这种低息的可以吗?

答:可以,并且是非常划算的,每月能省不少钱呢。

比如:你在其他银行做的现房抵押贷款月息5.1厘的话,走建行3.6厘,每月可以省1.5厘,如果,贷款100万的话,每月省1500元,每年合1.8万元。

如果本身资质优质走建行3.2厘的话,每月可以省1.9厘,如果,贷款100万的话,每月可以省1900元,每年合2.28万元。

如果,你贷的更多,那就更省了。


以上是大家问的比较多的问题,其他有些特殊问题在这篇文章中就不展开说了。可以加我微信,咱们详聊。毕竟贷款这件事,特别是用房产抵押来贷款,确实有很多很多细节需要注意的,并且,很多银行的要求还不一样,这就挺麻烦,最好还是找个比较懂的朋友详细问问,不然走很多弯路挺浪费时间浪费金钱的。


如需了解更多欢迎微信或电话联系! 

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